ΤΟ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΤΗΣ ΧΑΡΤΙ ΠΑΙΖΕΙ Η ΕΕ για να ΑΠΟΤΡΕΨΕΙ ΤΗΝ ΕΠΕΡΧΟΜΕΝΗ ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ.

Αναδημοσίευση

www.Apodimos.com

Ενημερώνουμε όλους τους Έλληνες και τους Απόδημους αδελφούς μας ότι γράφαμε ότι η χορήγηση δισεκατομμυρίων στους ίδιους τους δισεκατομμυριούχους των Τραπεζών οργανώνουν το χάος στην Ελληνική οικονομία και στους Έλληνες δανειζόμενους και ίσως να τους οδηγήσουν σε μια «φούσκα πωλήσεων σπιτιών» που αγοράστηκαν με δάνεια ή διότι έχουν δάνεια από πιστωτικές κάρτες των οποίων τα προϊόντα τους συνεχώς διαφήμιζαν. Μπορεί βέβαια εμείς – οι απλοί καταθέτες – να μη γνωρίζαμε. Άλλωστε οι προτάσεις για δάνεια έπεφταν βροχή. Φοιτητικά, παιδικά, στεγαστικά, επαγγελματικά, για διακοπές, για αγορά αυτοκινήτου, δάνεια για να πληρώσεις τα δάνεια. Κάποιοι όμως σε αυτόν τον τεχνητό παράδεισο γνώριζαν ότι η «φούσκα» διαρκώς μεγάλωνε. Αυτό που φαίνεται ότι δεν γνώριζαν ήταν πότε, αν και πως ακριβώς θα σκάσει. Έτσι τώρα διότι λόγω της κρίσεως οι Τράπεζες βρήκαν τον τρόπο να μην δανείζουν εύκολα ή καθόλου π.χ. για συνένωση δανείων έτσι ώστε ο δανειζόμενος να πετύχει χαμηλότερα επιτόκια για να αναπνεύσει οικονομικά και να βρει τον τρόπο αποπληρωμής των δανείων του. Την στιγμή όπου η Κομισιόν παραμένει εξαιρετικά επιφυλακτική για την πραγματική οικονομική κατάσταση των ευρωπαϊκών τραπεζών η οποία μάλιστα την οδηγεί (όπως αναφέρεται στην «Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία» ) στην ανακοίνωση οδηγίας βάσει της οποίας όσες τράπεζες παίρνουν κρατική βοήθεια θα υπόκεινται σε αυστηρούς ελέγχους (σ.σ.: δηλαδή μέχρι τώρα οι Ευρωπαίοι έκαναν περίπου ό,τι και οι Αμερικανοί: τα… στραβά μάτια εκεί όπου το σύστημα είχε ισχυρά συμφέροντα;).

Από την άλλη πλευρά στην Ε.Ε. θεωρούσε ότι υπάρχει Commercial Real Estate Bubble και τον Μάιο, το Bloomberg ανέφερε διευθύνων σύμβουλος της Deutsche Bank κ. Josef Ackermann, έλεγε ότι «Είναι είτε η αρχή του τέλους ή το τέλος της αρχής. ». Το Bloomberg επεσήμανε επιπλέον ότι, «Ένα κομμάτι του παζλ που πρέπει να υπολογιστεί σε κάθε περίπτωση υπολογισμού του βάθους της οικονομική στασιμότητα μας είναι η προϋπόθεση των εμπορικών ακινήτων - τα εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία, κτίρια γραφείων και ότι τείνουν να πάει μαζί με real-estate επεκτάσεις». Η Κατοικία για επενδύσεις μειώθηκαν 28,9% το 2006 με 2007 , και την ίδια στιγμή, nonresidential επενδύσεων αυξήθηκαν 24,9%, ως εκ τούτου, εμπορικά ακίνητα ήταν για να «χρησιμεύουν ως ρυθμιστικό κεφάλαιο σε περίπτωση τη φθίνουσα αγορά κατοικιών.» για το εμπορικού real estate που υστερεί σε σχέση με τις τάσεις της στέγασης.

Έχοντας αυτά υπόψη μας σας παρουσιάζουμε το πιο πάνω θέμα μας που έχει τον πάνω τίτλο .

ΤΟ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΤΗΣ ΧΑΡΤΙ ΠΑΙΖΕΙ Η ΕΕ για να ΑΠΟΤΡΕΨΕΙ ΤΗΝ ΕΠΕΡΧΟΜΕΝΗ ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ .

Πραγματικά ίσως το τελευταίο της χαρτί παίζει η Ευρωπαϊκή Ένωση για να αποτρέψει την επερχόμενη κατάρρευση της Αγοράς Ακινήτων η οποία φαίνεται αναπόφευκτη ως αποτέλεσμα του ντόμινο από την Αμερικάνικη κρίση. Η άναρχη ανάπτυξη της οικονομίας των ΗΠΑ ως απόρροια της έλλειψης πραγματικού αντισταθμίσματος των μεγεθών χρησιμοποιούσε ως αντίκρυσμα την πολεμική βιομηχανία και (κυρίως) τον κατασκευαστικό κλάδο / αγορά ακινήτου. Γράφει το olympia.gr.

Στην εσωτερική αγορά, η διοχέτευση της ρευστότητας προς επενδυτική απόδοση έγινε στα χρηματοοικονομικά προϊόντα για απόκτηση στέγης. Παρότι ο κατασκευαστικός κλάδος αντιμετώπιζε κρίση από το 2003, η άνοδος της τιμής των ακινήτων, η διευκόλυνση παροχής δανείων για την αγορά τους (με κάλυψη όλης της εμπορικής αξίας δηλαδή υπερκάλυψη της αντικειμενικής ή αλλιώς πραγματικής αξίας) και η μεταπώληση των προϊόντων αυτών ως «επενδυτικών» υψηλής απόδοσης.

Η πλασματική αξία των ακινήτων οδήγησε στην κατάρρευση αυτών τον προϊόντων με αποτέλεσμα να κλονιστεί η παγκόσμια οικονομία. Ως αλυσιδωτή όμως αντίδραση λόγω των τοξικών ομολόγων που διακινήθηκαν διεθνώς και (κυρίως) την πτώση της ζήτησης που οδήγησε σε ύφεση τη βιομηχανική παραγωγή.

Η πραγματική αιτία της κρίσης λοιπόν δεν έφτασε ακόμα στην Ευρώπη. Αυτό οφείλεται στο ότι οι αξίες των ακινήτων που εγγυώνται μεγάλο μέρος της χρηματοπιστωτικής ροής έχουν υποχωρήσει ελαφρά. Παρότι τα στεγαστικά δάνεια έπαψαν να είναι ελκυστικά και οι αγοροπωλησίες ακινήτων μειώθηκαν κατά πολύ, οι τιμές προσφοράς κρατήθηκαν, τεχνηέντως για πολλούς, σε υψηλά επίπεδα. Έστω και ονομαστικά γιατί στην Ελλάδα υπάρχουν πλείστες περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου έως και 50% φθηνότερα της πρώτης τιμής εκτός πλειστηριασμού.

Η αδυναμία απόκτησης κατοικίας στα τρέχοντα επίπεδα από την αυξανόμενη τάξη των 18-30, κρούει τον πρώτο κώδωνα. Η επαναφορά δανείων με κάλυψη του 100% της αξίας μπορεί να δίνει μια προσωρινή ανάσα αλλά πολλαπλασιάζει και τον κίνδυνο μη αποπληρωμής. Όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και πανευρωπαϊκά.

Η πραγματική απειλή όμως έρχεται από τον τραπεζικό κλάδο. Σε χώρες όπως η Ελλάδα όπου τα επαγγελματικά δάνεια δεν διοχετεύονταν με κριτήριο την ανάπτυξη ή τη δραστηριότητα αλλά με όρους «Ενεχυροδανειστήριο Real Estate». Αυτή η τακτική έχει οδηγήσει χιλιάδες επαγγελματικά ακίνητα στα χέρια τραπεζών από αδυναμία εξόφλησης των δόσεων. Ενδεικτικό της χιονοστιβάδας που έρχεται, είναι το γεγονός ότι πλέον οι τράπεζες δεν προβαίνουν σε καταγγελίες / κατασχέσεις επαγγελματικών ακινήτων, επιτρέποντας την παραμονή της δραστηριότητας τους (!). Είναι πλέον αδύνατον για τις τράπεζες να συλλέγουν ακίνητα που δε μπορούν να διαθέσουν αφού μόνο το κόστος συντήρησης πολλαπλασιάζει τη ζημιά τους.

Τα πρώτα δείγματα είναι ορατά: Οι τράπεζες πλέον λαμβάνουν ως εγγύηση το επαγγελματικό αλλά και ιδιωτικό ακίνητο σε τιμές εώς και 70% κάτω της αντικειμενικής αξίας του. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο κύριος χρηματοδότης της οικονομίας απαξιώνει τις αντικειμενικές αξίες σε τέτοιο βαθμό ώστε να μιλάμε για μια πραγματική «φούσκα» σε σύγκριση με τις εμπορικές αποτιμήσεις αλλά ακόμα και τις ίδιες τις αντικειμενικές αξίες!

Η κατάρρευση όμως μπορεί να έρθει με την απαξίωση των αξιών της κατοικίας αφού εκεί είναι ο τεράστιος όγκος. Η απαξίωση θα έρθει εφ’ όσον οι τράπεζες δε μπορούν να καλύψουν τις καθυστερήσεις ή τις επισφάλειες των στεγαστικών δανείων. Όταν το στεγαστικό δάνειο έχει καλύψει (όπως είδαμε προηγουμένως) το σύνολο της εμπορικής αξίας, οι συνέπειες των επισφαλειών γίνονται ακόμα μεγαλύτερες. Το πρόβλημα είναι μεγάλο και στην Ευρώπη εξαναγκάζοντας την Comision να λάβει το έσχατο μέτρο: Η Κομισιόν, σύμφωνα με πληροφορίες του Γιάννη Αγγελή στο Capital.gr, όπως μας ενημερώνει ο Politis-gr έχει δώσει στους ενδιαφερόμενους (ευρωπαϊκούς) φορείς πρόταση διαβούλευσης για την μείωση του ορίου των στεγαστικών δανείων στο 40% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Η πρόταση αυτή αφορά την αναμόρφωση παλαιότερης κοινοτικής Οδηγίας (2006/48/Ce κεφάλαιο 9.1 σημείο d, σελίδες 31 και 32) και τον προσδιορισμό ενός ενιαίου ευρωπαϊκού ορίου χρηματοδότησης μέσω των στεγαστικών δανείων.

Για τις σχετικές αλλαγές έχει ενημερωθεί η Ομοσπονδία Ευρωπαϊκών Τραπεζών η οποία έχει εκφράσει «την έντονη αντίθεσή της» στην κίνηση αυτή. Εξάλλου από την πλευρά του αρμόδιου Επιτρόπου κ. Τσάρλι Μακγκρίβι (Εσωτερική Αγορά) ανακοινώθηκε ότι «δεν έχει ακόμα διαμορφωθεί καμία πρόταση από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή».

Η όλη διαδικασία βρίσκεται ακόμα στο επίπεδο της διαβούλευσης από πλευράς Κομισιόν, αλλά έχει προκαλέσει μεγάλες αντιδράσεις οι οποίες… οδήγησαν και στη διαρροή της σχετικής συζήτησης.

Παράγοντες της τραπεζικής αγοράς τονίζουν ότι η ενεργοποίηση μιας τέτοιας Οδηγίας θα μπορούσε να δώσει το τελειωτικό χτύπημα στην αγορά ακινήτων η οποία σε ολόκληρη την Ευρώπη παραπαίει λόγων της κρίσης και της κατακόρυφης πτώσης των χορηγήσεων δανείων.

Στην Ελλάδα όπως είναι γνωστό τα στεγαστικά δάνεια πριν από την κρίση κάλυπταν με διάφορα τεχνάσματα ολόκληρο το ποσό της εμπορικής αξίας του ακινήτου, ενώ στη συνέχεια η κάλυψη τυπικά έπεσε στο 70% και 80%, αλλά και πάλι (όταν αυτό χορηγείται) η παροχή συμπληρωματικών δανείων με την μορφή των επισκευαστικών κ.λ.π. κατέληγε στην κάλυψη του 100% του ποσού.

Παράλληλα η «αλλαγή» αυτή θα επιβαρύνει και τον όγκο των προβλέψεων που θα είναι υποχρεωμένες να κάνουν οι τράπεζες.

Η ενεργοποίηση μιας τέτοιας οδηγίας από πλευράς Κομισιόν θα είχε μεγαλύτερες συνέπειες στην Ελλάδα από ό,τι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες καθώς στην Ελλάδα η διαφορά μεταξύ «αντικειμενικής» και εμπορικής αξίας παραμένει ουσιαστική.

Αρμόδιοι παράγοντες στις Βρυξέλλες αναφέρουν ότι η πρόταση αυτή δρομολογήθηκε στο πλαίσιο των αλλαγών που προτείνονται για την βελτίωση και την ενίσχυση της σταθερότητας του τραπεζικού συστήματος (Βασιλεία ΙΙ) και θα έπρεπε (η διαβούλευση) να τελειώσει πριν από το τέλος του Οκτώβρη ώστε να δρομολογηθεί η εφαρμογή της από τις αρχές του 2010.

Σε περίπτωση που δεν υπάρξει συμφωνία η σχετική πρόταση θα προχωρήσει με την μορφή σύστασης προς τις χώρες-μέλη και όχι Οδηγίας η οποία όπως είναι γνωστό πρέπει να πάρει την μορφή νόμου του κράτους.

Ενώ λοιπόν η βόμβα μεγατόνων για την ελληνική οικονομία …διαβουλεύεται, εμείς ως επίσημο κράτος απλά ….αλλάζουμε πλευρό και συνεχίζουμε τον ύπνο μας !
Ξυπνάτε κύριοι! Εάν βυθιστεί ο κλάδος των ακινήτων και των κατασκευών , τότε μαθηματικά θα οδηγηθούμε στην χρεοκοπία !

http://olympia.gr/2009/10/21/%cf%84%ce%bf-%cf%84%ce%b5%ce%bb%ce%b5%cf%85%cf%84%ce%b1%ce%af%ce%bf-%cf%84%ce%b7%cf%82-%cf%87%ce%b1%cf%81%cf%84%ce%af-%cf%80%ce%b1%ce%af%ce%b6%ce%b5%ce%b9-%ce%b7-%ce%b5%ce%b5-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%bd/#more-7098

Εμείς σαν Apodimos.com πιστεύουμε ότι για κανένα λόγω οι Έλληνες και οι Απόδημοι αδελφοί μας δεν θα χάσουν τα σπίτια τους, διότι αγοράστηκαν με δάνεια ή διότι έχουν δάνεια από πιστωτικές κάρτες των οποίων τα προϊόντα τους συνεχώς διαφήμιζαν οι δισεκατομμυριούχοι των Τραπεζών. Το ελληνικό κράτος δεν θα επιτρέψει στους ίδιους που οργανώνουν το χάος στην Ελληνική οικονομία, οι Έλληνες δανειζόμενοι να οδηγηθούν σε μια «φούσκα πωλήσεων σπιτιών» τους και να χάσουν τα σπίτια τους, που με ιδρώτα απέκτησαν.